บ้านจัดสรร รับประกันกี่ปี

อยากรู้เกณฑ์การรับประกันบ้านของโครงการบ้านจัดสรรมีกฎหมายรองรับหรือไม่ ว่าหลังจากรับโอนบ้านแล้ว บริษัทต้องรับประกันตัวบ้านนานเท่าไหร่ หรือหากไม่ได้มีกฎหมายบังคับไว้ โดยทั่วไปเขารับประกันกันอย่างไร ต้องมีระบุเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ในสัญญาหรือไม่ อย่างไร

เกี่ยวกับการรับประกันบ้าน เป็นรายละเอียดในประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร ซึ่งประกาศ ณ วันที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2545 ประเด็นก็คือ ผู้ขายต้องรับผิดในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคาร อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคา หรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ที่ผู้จะซื้อพึงได้รับ โดยถ้าเป็นกรณีโครงสร้างของอาคาร ได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสาคาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลา 5 ปี,

กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารนอกจากที่กล่าวข้างต้น รวมถึงรั้ว และกำแพง ภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์,ในการจัด สรรที่ดิน กฎหมายได้กำหนดให้ผู้ขออนุญาตจัดสรรใช้แบบสัญญามาตรฐานของกรมที่ดินดังกล่าว แต่ส่วนใหญ่ก็ไม่ยึดถือเคร่งครัดมากนัก

ที่สำคัญ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย สามารถใช้บังคับได้ตามเงื่อนไขที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ได้ทุกประการ แปลง่าย ๆ เขียนสัญญาไว้อย่างไรก็ต้องเป็นไปตามนั้น (ตราบเท่าที่ไม่ขัดกับหลักกฎหมาย) ดังนั้น ในฐานะคนซื้อ ถ้าเลือกได้ก็ควรเลือกซื้อโครงการที่ใช้สัญญามาตรฐานจะดีที่สุด