www.proproperty4u.com Proproperty ศูนย์รวมการบริการด้านการ ซื้อ ขาย เช่า บ้าน บ้านที่ดิน บ้านเช่า คอนโด ห้องชุด ห้องเช่า ตึกแถว อาคาร ที่ดิน เซ้งกิจการ อสังหาฯ ทุกประเภท ฟรีค่าโฆษณา
ReadyPlanet.com
dot dot
dot
ทรัพย์สิน : ฝากขาย - เช่า
dot
bulletทรัพย์แนะนำ
bulletคอนโด
bulletบ้านเดี่ยว
bulletทาวน์เฮ้าส์
bulletอาคารพาณิชย์
bulletทรัพย์สินให้เช่า / เซ้ง
bulletบ้านพักตากอากาศ
bulletที่ดินเปล่า
bulletอสังหาๆ เพื่อการลงทุน
dot
บ้านมือสอง By Proproperty
dot
bulletรับฝากขายบ้านมือสอง
bulletประโยชน์จากนายหน้า
bulletรวมแหล่ง "บ้านมือสอง"
bulletทางเลือกใหม่..ที่ผู้ซื้อควรรู้
bulletขายบ้านอย่างไร ให้ได้ราคา
bulletขายบ้านเอง ต้องทำอะไรบ้าง !!!
bullet9 วิธี ประกาศขายบ้านมือสอง
bulletการต่อรอง "บ้านมือสอง"
bullet24 จุดขายบ้าน ซื้อง่ายขายคล่อง
bulletทำอย่างไรขายบ้านไม่ได้สักที
dot
สาระน่ารู้-เกี่ยวกับบ้านและที่ดิน
dot
bulletบ้านจัดสรร รับประกันอย่างไร
bulletค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร
bulletราคาประเมินที่ดินรายแปลง
bulletราคาประเมินอาคารชุด
bulletราคาประเมินโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง
bulletขายบ้านอย่างไร..ไม่ต้องเสียภาษี
bulletเตรียมตัวก่อนไปกรมที่ดิน
bulletแผนที่กรุงเทพๆ
bulletคำนวณเงินงวด : อัตราดอกเบี้ย
bulletคู่มือการซื้อบ้านและกู้เงิน
dot
ธนาคารและสถาบันการเงิน
dot
bulletอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
bulletธนาคารกสิกรไทย
bulletธนาคารกรุงเทพ
bulletธนาคารอาคารสงเคราะห์
bulletธนาคารกรุงศรีอยุธยา
bulletธนาคารทหารไทย
bulletธนาคารไทยพาณิขย์
bulletธนาคารกรุงไทย
dot
กฎหมายควรรู้
dot
bulletพ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletเอกสารสิทธิที่ดิน สิทธิที่ไม่เท่าเทียมกัน
bulletกลโกงการซื้อขายบ้าน-ที่ดิน
bulletเอกสารสิทธิที่ดิน แบบต่างๆ
dot
ข่าวอสังหาริมทรัพย์
dot
bulletสปีดรถไฟฟ้า3สาย
bulletสายสีม่วงบูมบางใหญ่ขึ้นฮับ ตลาดคอนโด-ค้าปลีกเดือด
bulletมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์
bulletโครงการทางเชื่อม จรัญสนิทวงศ์-พุทธมณฑลสาย 4
dot
เกร็ดความรู้ บ้านน่าอยู่
dot
bulletจิตวิทยา & การทาสีบ้าน
bullet5 เทคนิค บ้านเล็กน่าอยู่
bulletตกแต่งห้องให้ดูกว้างขึ้น
bullet108 ไอเดีย ตกแต่งบ้าน
dot
Link : ที่เกี่ยวข้อง
dot
bulletกรมที่ดิน
bulletกรมโยธาธิการและผังเมือง
bulletศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
bulletกรมที่ดิน
bulletการประปานครหลวง
bulletการไฟฟ้านครหลวง
bulletแบบบบ้านสำเร็จรูป
bulletสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
bulletHome Service




การต่อรอง "บ้านมือสอง"

เก็บข้อมูลเพื่อการต่อรองราคาซื้อ “บ้านมือสอง”

การซื้อบ้านพร้อมอยู่หรือบ้านมือสอง เสน่ห์อย่างหนึ่งคือ ได้เห็นของ ได้ต่อรองและดีไม่น้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่สร้างเสร็จตรงที่บ้าน พร้อมอยู่สามารถต่อรองราคาได้ สาระสำคัญของการต่อรองคือ ต่อราคา ไม่ว่าจะซื้ออะไรก็ต้องมีประ-เด็นในการต่อรองราคาทั้งนั้น นั่นคือ เรื่องของสภาพสินค้าและราคาที่พอจะเข้ากันรับไว้ ทั้งคนขายและคนซื้อเห็นชอบร่วมกัน

สภาพสินค้าบ้านพร้อมอยู่หรือ บ้านมือสอง ที่จะต้องเก็บข้อมูล ประกอบด้วย สภาพแวดล้อมของตัวบ้านและสภาพของตัวบ้านและสภาพของตัวบ้าน

สภาพแวดล้อมที่จะนำมาเป็นประเดนการต่อรองได้

ย่อมเป็นสภาพแวดล้อมที่เป็นผลเสียต่อการอยู่อาศัยในบ้านหลังดังกล่าว ขอย้ำว่า เป็นผลเสียต่อการอยู่อาศัยในระดับที่พอรับได้ หรือสามารถปรับปรุงได้ในอนาคต ไม่ถึงขั้นปฏิเสธหากถึงขั้นนั้นก็ไม่มีการต่อรองแล้ว เพราะไม่ต้องการซื้อ สภาพแวดล้อมที่ใช้เป็นประเด็นในการต่อราคาได้ มีมากมาย เช่น ใกล้อู่ซ่อมรถ ใกล้ร้านอาหาร ใกล้สถานบริการเริงรมย์ เป็นต้น

หรือแม้กระทั่งปัญหาน้ำท่วมก็สามารถนำมาเป็นเหตุผลในการต่อรองราคาได้ เหตุผลก็คือ ต้องลงทุนในการป้องกันตัวบ้าน เพื่อป้องกันความเสียหายอันเกิดจากน้ำท่วม ไม่ว่าจะเป็นการเทพื้น ยกพื้น การก่อกำแพงกั้นน้ำอย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต้องตระหนักเสมอว่า ปัญหาสภาพแวดล้อมมักจะไม่สามารถต่อราคาได้มากนักเพราะผู้ขายมักจะตั้งราคาให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมอยู่แล้ว

สำหรับเรื่องของ สภาพตัวบ้าน ซึ่งต้องให้ความสำคัญไม่น้อยกว่าสภาพแวดล้อมของบ้าน และจริง ๆ แล้วคนไทยปัจจุบันวิถีชีวิตมักจะเป็นในลักษณะบ้านใครบ้านมัน ซึ่งก็ไม่เป็นผลดีต่อการอยู่อาศัย สภาพตัวบ้านดีหรือไม่ดีให้พิจารณากับสภาพครอบครัวที่จะเข้าอยู่อาศัย จำนวนคน อายุ และสุขภาพ

สภาพบ้านโดยพื้นฐาน ไม่ควรมีปัญหาหลังคารั่ว ผนังร้าว หน้าต่างตก ประตูแตกผุ ปลวกขึ้น ถ้าเรื่องเหล่านี้มีและยังอยากได้อยู่เพราะเห็นว่า อยู่ในวิสัยที่ซ่อมแซม ตกแต่งได้ ก็ดูว่าราคาที่ตั้งไว้กับค่าใช้จ่ายซ่อมแซม เมื่อรวมกันแล้วสมเหตุสมผลหรือไม่ กรณีนี้น่าจะมีช่างไปคำนวณให้

จากนั้นต้อง หาราคาบ้านเปรียบเทียบ เพราะบ้านในทำเดียวกัน ประเภทเดียวกัน อายุก่อสร้างใกล้เคียงกันสภาพไม่แตกต่างกันมากนัก ราคาก็ควรจะใกล้เคียงกันด้วย แต่ต้องคำนึงว่า ราคาเสนอขายมักสูง และราคาเสนอซื้อมักจะต่ำ เรื่องที่จำเป็นและสร้างความเป็นธรรมให้ผู้ซื้อขายบ้านพร้อมอยู่ บ้านมือสอง ก็คือ การสร้างตลาดเสรีให้สมบูรณ์ที่สุด นั่นคือ

อันดับแรก การเข้าถึงข้อมูลระหว่างผู้ซื้อผู้ขายไม่แตกต่างกันมากนัก ระหว่างผู้ขายรายเล็กกับผู้ขายรายใหญ่ก็ไม่ต่างกันราวฟ้ากับดิน

อันดับสอง คือ เงื่อนไขทางกฎหมายเกี่ยวกับการเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และเรื่องต่างๆเกี่ยวกับการเสียภาษี

อันดับสาม เกี่ยวกับเงื่อนไขทางกฎหมายในการต่อเติมซ่อมแซม ทั้งนี้เพราะบางทีเห็นว่าบ้านที่หมายตาจะซื้อนั้นจะต้องซ่อมแซมต่อเติมถึงจะเข้าสเปคความต้องการ แต่เมื่อเอาเข้าจริงแล้วไม่สามารถทำได้เพราะผิดกฎหมาย

อันดับสี่ เงื่อนไขทางการเงิน การกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อบ้านพร้อมอยู่รวมทั้งเพื่อตกแต่งซ่อมแซม เพราะจะเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการวางแผนซื้อบ้านพร้อมอยู่บ้านมือสอง

อันดับที่ห้า ตลาดกลางในการประกาศซื้อขายบ้านมือสอง ไม่ว่าจะผ่านระบบตัวแทนนายหน้าหรือไม่ก็ตาม ผู้ต้องการซื้อบ้านควรจะสามารถหาข้อมูลขั้นต้นได้มากพอ เพื่อประหยัดเวลาในการซื้อขายผู้ต้องการขายก็เข้าถึงตลาดที่กว้างขวางมากพอจนไม่ถูกกดราคา

การต่อรองที่จะเกิดขึ้นบนเงื่อนไขและปัจจัยดังกล่าวนี้ จะเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย เป็นเรื่องแห่งน้ำใจมิใช่เรื่องของใครมีข้อมูลมากกว่ากัน เป็นการต่อรองซื้อขายที่ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้รับความสำเร็จ







Copyright © 2010 All Rights Reserved.

                                                                 
                    สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์           

"  We  are  proproperty  :   ProProperty  Service as Wishes  "   
Proproperty ศูนย์ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยทีมงานมืออาชีพ : งานฝากซื้อ ขาย เช่า ลงทุน  อสังหาฯ ฟรีค่าโฆษณา


บริษัท ปิ่นพระยา จำกัด : 1/2 ถ.อรุณอมรินทร์ แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร     
โทร. 09-8585-3232   Fax.02-433-8826 
www.Proproperty4u.com