www.proproperty4u.com Proproperty ศูนย์กลางการให้บริการรับ ฝากซื้อ ฝากขาย เช่า บ้านมือสอง ขายบ้าน บ้านสวย แบบ้าน ต่างๆ ที่ดิน บ้านเช่า ห้องเช่า คอนโด อาคารพาณิชย์ และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฟรี ค่าโฆษณา
ReadyPlanet.com
dot dot
dot
ทรัพย์สิน : ฝากขาย - เช่า
dot
bulletทรัพย์แนะนำ
bulletคอนโด
bulletบ้านเดี่ยว
bulletทาวน์เฮ้าส์
bulletอาคารพาณิชย์
bulletทรัพย์สินให้เช่า / เซ้ง
bulletบ้านพักตากอากาศ
bulletที่ดินเปล่า
bulletอสังหาๆ เพื่อการลงทุน
dot
บ้านมือสอง By Proproperty
dot
bulletรับฝากขายบ้านมือสอง
bulletประโยชน์จากนายหน้า
bulletรวมแหล่ง "บ้านมือสอง"
bulletทางเลือกใหม่..ที่ผู้ซื้อควรรู้
bulletขายบ้านอย่างไร ให้ได้ราคา
bulletขายบ้านเอง ต้องทำอะไรบ้าง !!!
bullet9 วิธี ประกาศขายบ้านมือสอง
bulletการต่อรอง "บ้านมือสอง"
bullet24 จุดขายบ้าน ซื้อง่ายขายคล่อง
bulletทำอย่างไรขายบ้านไม่ได้สักที
dot
สาระน่ารู้-เกี่ยวกับบ้านและที่ดิน
dot
bulletบ้านจัดสรร รับประกันอย่างไร
bulletค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร
bulletราคาประเมินที่ดินรายแปลง
bulletราคาประเมินอาคารชุด
bulletราคาประเมินโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง
bulletขายบ้านอย่างไร..ไม่ต้องเสียภาษี
bulletเตรียมตัวก่อนไปกรมที่ดิน
bulletแผนที่กรุงเทพๆ
bulletคำนวณเงินงวด : อัตราดอกเบี้ย
bulletคู่มือการซื้อบ้านและกู้เงิน
dot
ธนาคารและสถาบันการเงิน
dot
bulletอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
bulletธนาคารกสิกรไทย
bulletธนาคารกรุงเทพ
bulletธนาคารอาคารสงเคราะห์
bulletธนาคารกรุงศรีอยุธยา
bulletธนาคารทหารไทย
bulletธนาคารไทยพาณิขย์
bulletธนาคารกรุงไทย
dot
กฎหมายควรรู้
dot
bulletพ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
bulletเอกสารสิทธิที่ดิน สิทธิที่ไม่เท่าเทียมกัน
bulletกลโกงการซื้อขายบ้าน-ที่ดิน
bulletเอกสารสิทธิที่ดิน แบบต่างๆ
dot
ข่าวอสังหาริมทรัพย์
dot
bulletสปีดรถไฟฟ้า3สาย
bulletสายสีม่วงบูมบางใหญ่ขึ้นฮับ ตลาดคอนโด-ค้าปลีกเดือด
bulletมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์
bulletโครงการทางเชื่อม จรัญสนิทวงศ์-พุทธมณฑลสาย 4
dot
เกร็ดความรู้ บ้านน่าอยู่
dot
bulletจิตวิทยา & การทาสีบ้าน
bullet5 เทคนิค บ้านเล็กน่าอยู่
bulletตกแต่งห้องให้ดูกว้างขึ้น
bullet108 ไอเดีย ตกแต่งบ้าน
dot
Link : ที่เกี่ยวข้อง
dot
bulletกรมที่ดิน
bulletกรมโยธาธิการและผังเมือง
bulletศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
bulletกรมที่ดิน
bulletการประปานครหลวง
bulletการไฟฟ้านครหลวง
bulletแบบบบ้านสำเร็จรูป
bulletสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
bulletHome Service




พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

“พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” กลไกรัฐดันท้องถิ่นร่วมพัฒนาเมือง
ผู้จัดการรายสัปดาห์ 09-03-2009
 
 
นับเป็นระยะกว่า 10 ปีที่ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถูกหยิบยกมาพูดถึงและมีความพยายามที่จะ
ผลักดันให้เกิดขึ้นในหลายครั้งในหลายรัฐบาล แต่เพราะเป็นกฎหมายที่กระทบต่อประชาชนในวงกว้าง ทั้งกลุ่มผู้
มีรายได้น้อย แลนด์ลอร์ดที่กุมกรรมสิทธิ์ที่ดินผืนใหญ่ รวมไปถึงบุคคลทั่วไปที่ถือครองที่ดิน ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัย
ของตนเอง ทำให้ร่างกฎหมายดังกล่าวถูกต่อต้านอย่างรุนแรง และไม่สามารถที่จะผลักดันให้เห็นเป็นรูปธรรมได้
เลยแม้แต่ครั้งเดียว
ล่าสุดในสมัยรัฐบาลชุดปัจจุบัน ร่าง พ.ร.บ. ดังกล่าวได้ถูกหยิบยกขึ้นมาพูดถึงอีกครั้ง ซึ่งหากสำเร็จก็จะ
เป็นก้าวแรกที่ประเทศไทยสามารถยกเครื่อง ปรับปรุงระบบโครงสร้างภาษีไทยที่มีความล้าหลังและไม่เป็นธรรม
ได้สำเร็จ ซึ่งเรื่องดังกล่าว ลาวัณย์ ภูวรรณ์ ผู้อำนวยการสำนักนโยบายภาษี สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กล่าวว่า
ขณะนี้ ร่าง พ.ร.บ. ดังกล่าวจัดทำเสร็จเรียบร้อยแล้ว อยู่ระหว่างรอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาก่อนจะ
นำเสนอเข้าสภาต่อไป
ใจความของร่าง พ.ร.บ. ฉบับใหม่จะส่งเสริมให้มีการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น สร้างรายได้
ให้ท้องถิ่น ลดความเหลื่อมล้ำในสังคม เป็นการแก้ปัญหาที่เกิดจาก พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และ
พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ.2508 ที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน และมีความล้าสมัย
ปัญหาที่พบในกฎหมายเก่า เช่น ใช้ค่ารายปีหรือค่าเช่าต่อปีเป็นฐานภาษี ซึ่งซ้ำซ้อนกับภาษีเงินได้ที่ต้อง
จ่ายอยู่แล้ว, กรณีที่ที่ดินไม่มีค่าเช่า ให้ใช้ดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ในการประเมินค่าเช่ารายปี ซึ่งอาจมี
ความไม่เป็นธรรม, การประเมินให้ใช้ฐานราคาปานกลางที่ดินของปี ๒๕๒๑-๒๕๒๔ ซึ่งล้าสมัย ไม่สอดคล้องกับ
ราคาที่ดินในปัจจุบันที่ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่า, การจัดเก็บใน 12.5% ของค่ารายปี ถือเป็นอัตราภาษีที่สูงเกินไป,
ไม่เก็บจากที่ดินรกร้าง ทำให้เกิดความไม่เป็นธรรม
สาระสำคัญของร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะใช้ราคาประเมินที่ดินของแต่ละแปลงมาใช้เป็น
ฐานภาษีแทนการคิดจากค่าเช่ารายปี เพื่อลดการใช้ดุลยพินิจของเจ้าพนักงาน ซึ่งที่ดินแปลงใดที่อยู่ในทำเลดี จะ
เสียภาษีสูงกว่าที่ดินที่มีศักยภาพต่ำกว่า และมอบให้ท้องถิ่นเป็นผู้จัดเก็บเป็นรายได้ของท้องถิ่นเอง โดยอัตราที่
จัดเก็บจะต้องไม่สูงกว่าเพดานที่ พ.ร.บ.กำหนดไว้ ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วไป ไม่เกิน 0.5% ที่อยู่อาศัยโดย
ไม่ประกอบการพาณิชย์ ไม่เกิน 0.1% ที่เกษตรกรรม ไม่เกิน 0.05% ในกรณีที่ดินทิ้งไว้ว่างเปล่าให้เสียภาษีไม่เกิน
0.5 % ของฐานภาษีใน 3 ปีแรก และหากยังไม่ทำประโยชน์อีกให้เสียเพิ่มอีก 1 เท่าในทุก 3 ปี แต่ไม่เกิน 2% ของ
ฐานภาษี เมื่อเทียบกับอเมริกา ซึ่งจัดเก็บในอัตรา 1-1.8% ของราคาประเมิน ก็ยังถือว่าของไทยอยู่ในระดับต่ำกว่า
มาก
ประภัสร์ ภู่เจริญ นายกสมาคมสันนิบาตเทศบาลแห่งประเทศไทย กล่าวว่า การใช้ราคาประเมินที่ดินเป็น
ฐานภาษีถือว่ามีความเป็นธรรมต่อส่วนรวม เช่น ที่ดินที่ใช้ทำเหมืองแร่ ถือว่ามีศักยภาพสูง ควรจะมีการเก็บภาษี
ในอัตราฐานที่สูงกว่า เพราะถือว่าสร้างปัญหาให้ท้องถิ่น เช่น สิ่งแวดล้อม กลายเป็นภาระของส่วนกลางที่จะต้อง
ทุ่มงบประมาณมาแก้ไข
อย่างไรก็ตามใน ร่าง พ.ร.บ.กำหนดไว้ว่า กฎหมายดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้จริงหลังจากประกาศ 2 ปี
เพื่อให้ได้เตรียมความพร้อม เช่น กรมที่ดิน จัดทำแผนที่ดิจิทัลเชื่อมโยงกับข้อมูลทะเบียนที่ดินทุกแปลงให้
ครบถ้วนทั่วประเทศ ท้องถิ่นสำรวจและจัดทำบัญชีรายการและประเมินมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และต้องมี
การแต่งตั้งคณะกรรมการกำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาดูแลด้วย
การนำภาษีที่ดินมาใช้ถือเป็นกลไกที่ผลักดันให้ท้องถิ่นมีส่วนร่วมในการพัฒนาเมืองได้ โดยเฉพาะอย่าง
ยิ่งในกลุ่มที่ดินที่ถูกทิ้งร้าง การเก็บภาษีที่ดินจะเป็นกลไกกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินเร่งนำที่ดินมาพัฒนา ไม่ทำให้เกิด
การซื้อเก็งกำไร ราคาที่ดินจะไม่พุ่งสูงเกินไป มีการนำที่ดินมาใช้ให้เป็นประโยชน์ ไม่เกิดความสูญเสียทาง
เศรษฐกิจ
ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร กล่าวว่า อย่ามองภาษีที่ดินแค่เรื่องการจัดเก็บ
รายได้ แต่ท้องถิ่นสามารถใช้ภาษีที่ดินเป็นเครื่องมือในการกระตุ้นให้ประชาชนมีส่วนร่วมในการพัฒนาเมืองได้
เช่น หากกลุ่มอาคารใดมีการดูแลรักษา ทาสีให้อยู่ในสภาพที่ดี ทำให้เมืองสวยงามสามารถดึงดูดการท่องเที่ยวได้
ท้องถิ่นจะลดหย่อนภาษีให้ ถือเป็นการให้สิ่งจูงใจ แม้รายได้ท้องถิ่นจะลดลง แต่ก็จะมีรายได้จากท่องเที่ยวเข้ามา
แทน
นอกจากนี้การให้ท้องถิ่นเก็บภาษีที่ดินเป็นรายได้ของท้องถิ่นนั้นๆ เอง ทำให้ลดภาระของการพึ่งพา
งบประมาณส่วนกลาง ท้องถิ่นมีอิสระสามารถนำเงินที่ได้มาพัฒนาเมืองให้ดีขึ้นตามที่ประชาชนในท้องถิ่น
ต้องการ กระตุ้นให้ท้องถิ่นเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดเก็บภาษีให้ดีขึ้น จากเดิมที่รายรับของท้องถิ่นมาจากการ
จัดเก็บภาษีเองเพียง 10% ทำให้ท้องถิ่นไม่สามารถพัฒนาเมืองได้เต็มที่







Copyright © 2010 All Rights Reserved.

                                                                 
                    สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์           

"  We  are  proproperty  :   ProProperty  Service as Wishes  "   
Proproperty ศูนย์ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยทีมงานมืออาชีพ : งานฝากซื้อ ขาย เช่า ลงทุน  อสังหาฯ ฟรีค่าโฆษณา


บริษัท ปิ่นพระยา จำกัด : 1/2 ถ.อรุณอมรินทร์ แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร     
โทร. 09-8585-3232   Fax.02-433-8826 
www.Proproperty4u.com